首 页   |   房产资讯   |  房源中心  |  联盟中介  |   家政保洁   |   自由交易  |   装饰装修   |  业主论坛
 用户名:
 密 码:
 
 [qskp20071217153417]
  新征南里
 [qskp20071110174914]
  鸿祥大厦
 [qskp20071108165246]
  大秦世家
 [qskp20071013094300]
  燕海东里
 [qskc20071001180456]
  森林逸城 带车库
 [qskp20070928171310]
  金原国际商务大厦
 [qskp20070928171016]
  金原商厂商铺
 [qskp20070928165424]
  公寓
 [qskp20070726120442]
  兴龙国际城
 [qskp20070726120136]
  兴龙国际城
 [qskp20070716093953]
  普庆里
 [qskc20070707161447]
  和平花园
 [qskp20070626100350]
  北戴河红屿别墅
 [qsmp20070620163701]
  幸福里
 [qskp20070619175033]
  青馨家园
 [qsmp20070520105310]
  燕海东里
 [qskc20070507174828]
  金龙花苑
 [qzkp20070427160314]
  短租自助公寓
 [qskp20070414104739]
  工建北里
 [qskp20070407115910]
  新世纪小区
 [tbskp20070201152323]
  自然家园
 [yzhp20070111170710]
  工人南里
 [tsmp20070109105608]
  青云里
 [bzskc20070108183325]
  建安里
 [dskp20061227205942]
  临河里
 [qskp20061222175823]
  秦皇小区
 [qskc20061221134529]
  
 [qsmc20061214092909]
  天洋新城
 [ysm20061130104046]
  华盾凤凰城
 [yskp20061127111457]
  法国小镇
 [bskp20061123213733]
  怡安家园
 [bskp20061123213507]
  怡安家园
 [bskp20061123213155]
  怡安家园
 [yskp20061121091105]
  昌德城二期
 [dskp06110501]
  森林逸城
 [qskp06110301]
  交运里
 [dzkp06110103]
  河涧里
 [dzkp06110102]
  临河里
 [qs06101102]
  小康村
 [ysm06101116]
  玉峰里
 [ts06091001]
  港新里
 [qs06101009]
  东光里
 [qs0610092]
  天洋新城
 [qs06091805]
  滨海城
 [qs06092610]
  森林逸城
《物权法》如何平衡业主权益与开发商利益矛盾
来源:人民网     2007-3-24
人民网·天津视窗3月24日讯 阿修看来,有关部门还得对这个所谓的优先使用权作一个合理的解释,要不,咱的权利可能又得被某些人给忽悠了!《物权法》颁布以后,广大业主欣喜若狂,因为它第一次以专章规定了“业主的建筑物区分所有权”,而且还第一次明确规定对国家、集体、私人或其他权利人的物权进行平等保护!

  然而,据媒体报道,在《物权法》出台之前,开发商们就感到坐立不安了,纷纷开始出售车库、车位,他们担心:一旦《物权法》生效,车库、车位的所有权就不再是他们说了算。在我看来,业主的兴奋和开发商的不安都是不必要的。《物权法》既没有动谁的奶酪,更没有对奶酪进行重新的分割,它只是要求业主和开发商依法、合理分割奶酪而已。《物权法》第七十四条尽管规定了业主对车库、车位的优先使用权,但是并未对车库、车位的归属作出明确规定,而只是规定由业主和开发商约定。因此车库、车位的归属将主要依据购房合同来确定,而如果购房合同未作明确规定,应由双方按照公平原则协商解决。但现在问题在于,车库、车位的实际控制权一般是在开发商或其下属的物业公司手中,对于到嘴的肥肉,岂有吐出来的道理?广大业主往往还等不到与开发商坐下来谈,车库、车位已经花落别家了。也许有人会说不是还有优先使用权保障业主的合法权益么?可是您想想,这车库、车位的定价权在人家开发商手里,万一人家开出一个天价,咱们这些小业主消受得起这中看不中用的优先权么?看来,有关部门还得对这个所谓的优先使用权作一个合理的解释,要不,咱的权利可能又得被某些人给忽悠了!

  光靠有关部门来保护咱们的权利还是远远不够的,关键还得靠业主自己团结起来,依法维权。据说,广州某小区的业主已经行动起来,成立业主委员会并携新鲜出炉的《物权法》向人大代表申诉(见3月23日《新快报》)。他们还向法院起诉,要求撤销开发商出售的车库房产证。这说明《物权法》的颁布还是很有鼓舞人心的意义的,至少,业主们已经能够站出来,以法律为武器向开发商说不了!在为广州业主的维权行为叫好的同时,我也不由得替他们担心:“他们会不会像以往的一些案件一样败诉呢?”在保护业主的合法权益与保护开发商的商业利益之间,我们的司法部门会作出怎样的取舍呢?无论如何,我们希望,这一次,在《物权法》明确规定要对公民和其他权利人的物权进行平等保护之后,我们的司法机制会把奶酪分得更公平些!

         
特地陶瓷
秦搜
超搜
OA
特地陶瓷
秦搜
超搜
OA
秦皇岛住宅与房地产信息网
房产八点半
更多请进...
超搜友情链接>>Top002友情链接交易>>交换链接>>酷站发现TOP50>>
返回首页  |  关于我们  |  合作加盟  |  企业信箱  |  给我留言  |  常用工具软件  |  吉房聊天
版权所有 © 2006 秦皇岛鲲洋房地产冀ICP备06031030号